Immobilienfinanzierung verständlich gemacht
Die am meisten verbreitete Darlehensform
Beim Annuitätendarlehen handelt es sich um die klassische Form des Immobiliendarlehens. Zwar gibt es noch andere Formen von Darlehen beziehungsweise Darlehensarten, aber die meisten Immobilienfinanzierungen erfolgen über Annuitätendarlehen. Im Folgenden wird diese Darlehensart genauer vorgestellt.
Ein Annuitätendarlehen zeichnet sich dadurch aus, dass sich die Höhe der Darlehensrate nicht verändert – sofern der Darlehensnehmer nicht den Tilgungssatz wechselt. Diese stets gleich bleibende Rate wird auch als Annuität bezeichnet. Die Annuität setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Weil sich bei jeder Ratenzahlung die Restschuld ein wenig verringert, verringert sich logischerweise auch die Zinsbelastung. Folglich steigt auch mit jeder Darlehensrate der Tilgungsanteil. Deshalb ist es so, dass man zu Beginn einer Finanzierung weniger tilgt als gegen Ende der Finanzierung – der eigentliche Abtrag der Restschuld findet also eher gegen Ende der Finanzierung statt.
Der Grund weshalb diese Darlehensform bei privaten Immobilienfinanzierungen dominiert ist der, dass man als Darlehensnehmer stets mit einer gleich bleibenden Darlehensrate beziehungsweise Belastung rechnen kann. Somit weiß der Darlehensnehmer ganz genau, wie viel Geld er jeden Monat oder jedes Quartal für die Finanzierungsbelastung aufbringen muss.