Fördermittel: Immobiliendarlehen mit vergünstigtem Zinssatz

Bei den meisten Förderdarlehen heilt es handelt es sich um zinsvergünstigte Darlehen. Konkret bedeutet das, dass diese Immobiliendarlehen staatlich bezuschusst werden, wodurch ein besserer Zinssatz erzielt werden kann, als er sonst am Markt erhältlich ist. Vergeben werden diese Darlehen von Förderbanken wie zum Beispiel der KfW oder auch einigen Landesbanken.

An dieser Stelle soll noch einmal auf den Zinssatz eingegangen werden: Zwar gelten Förderdarlehen generell als günstig, jedoch muss das nicht immer zutreffen. Wenn beispielsweise der Darlehensnehmer über eine sehr gute Bonität verfügt und der Beleihungsauslauf niedrig ist, dann kann das normale Bankdarlehen günstiger sein. Folglich lohnt es sich auch hier, zu vergleichen.

Voraussetzungen für den Erhalt von Förderdarlehen

Zinsvergünstigte Darlehen können nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen in Anspruch genommen werden. Welche Voraussetzungen das konkret sind, hängt von der jeweiligen Bank ab. Im Normalfall sind die Darlehen nur für Objekte erhältlich, die zur Eigennutzung gedacht sind. Bei den Landesbanken verhält es oftmals so, dass sie auf die Einkommenshöhe und die Anzahl der Kinder achten. Wer finanziell schlechter steht, erhält meist die besseren Konditionen.

Des Weiteren sind auch Darlehen mit vergünstigtem Zinssatz erhältlich, wenn sich Bauherren für eine umweltfreundliche Bauweise entscheiden. Damit ist nicht unbedingt gemeint, dass besonders umweltverträgliche Baustoffe verwendet werden, sondern dass die Immobilie über einen niedrigen Energiewert verfügt. Übrigens können nicht nur Bauvorhaben gefördert werden, sondern auch Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem fallen die „Ökologisch Bauen“ Programme der KfW-Bank in diese Kategorie.

Einschränkungen bei der Finanzierungsgestaltung

Die Aufnahme von Förderdarlehen ist fast immer mit bestimmten Einschränkungen verbunden. Viele Darlehensnehmer sehen wegen des niedrigen Zinssatzes über diese Tatsache gern hinweg. Doch unter Umständen kann die Finanzierung dadurch stark in ihrer Flexibilität eingeschränkt werden. Typische Beispiele für diese Einschränkungen sind nicht wählbare Zinsbindungszeiträume oder feste Tilgungssätze. Des Weiteren sind die günstigen Förderdarlehen meist nur bis zu bestimmten Darlehensgrenzen verfügbar.