Immobilienfinanzierung verständlich gemacht
Eigennutzung
Unter der Eigennutzung versteht man die Nutzung einer Immobilie für eigene Zwecke.
Im Bezug auf das Thema Immobilienfinanzierung spielt der Nutzungszweck eine ganz entscheidende Rolle. Verallgemeinert kann gesagt werden, dass Banken der Finanzierung einer eigen genutzten Immobilie eher zustimmen, als der Finanzierung einer fremd genutzten Immobilie.
Das liegt unter anderem daran, dass davon auszugehen ist, dass der Eigentümer selbst genutzte Objekte eher oder besser pflegt als Objekte, die vermietet werden. Bei vermieteten Immobilien tritt die Schwierigkeit auf, dass der Eigentümer nur schwer überprüfen kann, wie die Mieter für den Erhalt der Immobilie sorgen.
Des Weiteren spricht für die Eigennutzung die Tatsache, dass kein Risiko eines Mietausfalls besteht. Dienen Immobilien nicht zur Eigennutzung sondern als Kapitalanlage, so sollte der Eigentümer über ein ausreichend hohes Einkommen verfügen, um die Darlehensrate bei Ausbleiben der Mietzahlungen dennoch aufbringen zu können.