Grundbuchauszug

Unter einem Grundbuchauszug versteht man die Abschrift aller Eintragungen es Grundbuch / Grundbuchblatts. Durch ihn lässt sich die aktuelle Grundbuchsituation sehr schnell überprüfen. Ein kurzer Einblick reicht aus, um sich über Eigentumsverhältnisse, Grundpfandrechte, Belastungen, etc. zu informieren.

Bei der Finanzierung von Immobilien spielt der Grundbuchauszug eine wichtige Rolle. Er ist wichtiger Bestandteil der Beleihungsunterlagen. Zur Einholung einer Finanzierungszusage ist es in aller Regel ausreichend, der Bank einen unbeglaubigten Auszug zu überreichen. Geht es jedoch um die Erfüllung der Auszahlungsvoraussetzungen, so möchten die Banken in aller Regel einen beglaubigten Auszug erhalten.

Der Einblick in das Grundbuch und der Erhalt eines Grundbuchauszugs sind nur unter der Voraussetzung möglich, dass ein berechtigtes Interesse besteht. Dieses Interesse hat beispielsweise der Eigentümer der Immobilie oder auch ein potentieller Käufer (wobei dieser einen Nachweis erbringen muss, dass er sich mit dem Verkäufer in Kaufverhandlungen befindet).

Tipp:
Nicht alle Grundbuchämter arbeiten sehr schnell, so dass man eine gewisse Wartezeit einkalkulieren sollte. Alternativ kann man sich auch an einen Notar wenden. Denn immer mehr Notare können auf elektronischem Weg Einsicht in Grundbücher nehmen. Die Kosten für einen Auszug belaufen sich auf 10 Euro (unbeglaubigt) und 18 Euro (beglaubigt).